Das aktuelle Zinstief macht Immobilienkredite günstig wie nie. Trotzdem sollten Immobilienkäufer ein Objekt erwerben, das ihren finanziellen Verhältnissen entspricht. In einem Zinstief ist es möglich, eine deutlich höhere Kreditsumme aufzunehmen. So können Darlehen mit fünfjähriger Zinsbindung zu Zinssätzen ab etwa 2,5 Prozent aufgenommen werden, Kredite mit zehnjähriger Zinsbindung gibt es bei günstigen Anbietern ab etwa 3,5 Prozent. Doch sollten Kreditnehmer genau prüfen, ob sie die Kreditmodalitäten auch nach Ablauf der Zinsbindung erfüllen können und wie hoch die Restschuld in fünf oder zehn Jahren ist.
Wer ein Darlehen mit fünfjähriger Zinsbindung aufnimmt, muss schon im Jahr 2015 eine Anschlussfinanzierung vornehmen. Ein Kredit in Höhe von beispielsweise 240.000 Euro müsste derzeit mit einer Monatsrate von 700 Euro bedient werden. Im Jahr 2015 wäre dann ein Anschlussdarlehen über 227 000 Euro fällig. Sind die Zinsen bis dahin auch nur um zwei Prozent gestiegen, würde sich die Monatsrate auf 1078 Euro erhöhen, hat der Baugeldvermittler Hypotheken-Discount errechnet.
Die Experten raten aktuell zu langlaufenden Darlehen mit Anfangstilgungen von mindestens zwei oder drei Prozent. Auf diese Weise können Immobilienkäufer im Zinstief von niedrigen Monatsraten und einer schnelleren Entschuldung profitieren. Tipp: Die Immobilie sollte maximal so teuer sein, dass die Höhe der monatlichen Kreditbelastung 40 Prozent des Haushaltsnettoeinkommens nicht übersteigt.
